Udlejning: Huslejestignings hjælp

Hejsa Jeg er i den situation at jeg lejer et par lejligheder ud og jeg er ved at kigge på nettoprisindex regulering af huslejen her i krise tiden. Det ser jo meget nemt ud, men det er kun på den ene kontrakt at jeg i paragraf 11 har fået nævnt at huslejen reguleres efter nettoprisindexet. Så er der nogle herinde der ved noget om udlejning og om der er mulighed for at gøre et eller andet? Det er ikke så meget for at få flere penge hjem. Det handler det ikke om. Det handler mere om princip. Hvad hvis lejer nu ender med at bo på adressen i 80 år. Jeg har så 0 mulighed for at lade lejemålet stige i pris? Det er sådan at lejer ikke betaler for varme og vand. Jeg synes jeg læser mig til at stigende udgifter på fx vand og varme kan være en mulighed for at lade en husleje stige. Den vil så tilsvarende også skulle falde igen når/hvis forbrugspriserne falder igen selvfølgelig.

Nu er jeg ikke lige bolighaj, men nettoprisindekset ændres da trods alt over tid, så dit 80 års eksempel er nok ikke specielt godt :) Du kan eventuelt prøve at bruge værktøjet her; https://digura.dk/nettoprisindeks-hvad-er-det-og-hvad-er-reglerne/ *EDIT* anden god artikel til de af os der ikke ved noget om det her; https://www.bolius.dk/lejere-kan-blive-ramt-af-store-prisstigninger-98182

#1 Mit problem er at de steder jeg læser om nettoprisindex, der står der desideret at man kun kan hæve (eller sænke) huslejen hvis man har nævnt det i paragraf 11. På lige denne kontrakt er det ikke nævnt hvorved jeg ikke må benytte nettoprisindexet til at varsle en huslejestigning.

#2 Jeg er som sagt ikke bolighej, men hurtigt googling ser ud til at tale om at du muligvis sidder i saksen hvis din lejekontrakt ikke har noget omkring husleje ændringer i §11...., man kan ikke sådan uden videre bare lave en lejekontrakt om ud fra hvad jeg lige hurtigt kan finde. F.eks. her; https://digura.dk/hvad-kan-man-skrive-i-paragraf-11/ Du bør nok tale med din advokat om dette.

#3 Jeg har altid benyttet mig af professionellen kontrakt 'maskiner' der typisk har styr på sine ting, men af en eller anden underlig grund er lige netop optionen om nettoprisindex reguleret husleje blevet pillet ud af denne kontrakt! God dammit! Jeg må igennem advokaten denne gang!

Der findes organisationer for udlejere, ligesom der findes for lejere. Lejere er meget beskyttede i Danmark, så det kunne godt være en god idé at være medlem af sådan én.

Har selv en lejlighed som jeg lejer ud. Ifølge artikel regner man fra okt 2021 til okt. 2022 som bliver 117,7 - 106,7 = 11 % Kan ikke læse nogen steder at den Max procent på 4% som regeringen ville er blevet til lov? https://digura.dk/nettoprisindeks-hvad-er-det-og-hvad-er-reglerne/ https://www.dst.dk/da/Statistik/emner/oekonomi/prisindeks/nettoprisindeks

#6 Det er ikke så meget satsen der er spørgsmålet. Det er mere muligheden. Min kontrakt har ikke et afsnit som beskriver nettoprisindex bestemt husleje regulering. Derfor går mit spørgsmål på om der overhovedet findes nogle muligheder for at hæve huslejen. Og så gir jeg som skræk eksemple hvis lejeren vælger at blive boende i 80 år. Ville jeg være bondefanget til den nuværende husleje selv hvis prisen på vand og varme engang oversteg huslejen. Vand og varme er inkluderet. Det er dette der kan gå hen og være en ret nasty combination!

https://www.lejeloven.dk/udlejer/huslejestigning I ovenstående link ser det ud til at du har punkt 1, 3 og 4 at kunne rode rundt med, for at få en leje ind der tilsvarer lejemålets nuværende værdi. Men som andre også skriver: advokat. Absolut!

Tilbyd en ny kontrakt hvor lejer får en vefligeholdelsedkonto eller noget og snig paragraf 11 ind af bagdøren. Muhahahaha!

Hvis du tjener penge på at leje noget ud, så brug nogle penge på at få ordentlig rådgivning. Du kan ikke regulere efter nettoprisindekset hvis det ikke er aftalt. Måske er der andre muligheder

Hør en boligadvokat ? det er vel bl.a. det til er til for. send ham en kopi af din kontrakt og hør om der er nogle muligheder