Jeg bor i en lejlighed, hvor jeg har den indvendige vedligeholdelsespligt, og der er skrevet i lejekontrakten på denne måde:
"vedligeholdelsespligten omfatter maling, vægbeklædning, gulvbelægning/lakering, døre, vinduer, vinduesglas, låse, nøgler, beslag, vandhaner, kummer, amarturer, el- og antenneinstallationer, mv."
Den indvendige vedligeholdelse i lejeloven siger: "Indvendig vedligeholdelse består helt konkret af hvidtning, maling, tapetsering og lakering af gulve"
Hvem har pligt til at slibe gulve, når der er tale om trægulve?
Hvor står jeg i forhold til ælde og slid, når jeg har boet her i mange år, og jeg jo selvfølgelig har brugt mine gulve, men der er ikke hakker eller lign i gulvet?
Håber I kan hjælpe lidt
Hvem har pligten?
Hvis du har boet der i mange år, skal du ikke bekoste almindelig nedslidning, rygning kan være en faktor.
Er det almennyttigt eller en privat udlejer?
For lejemål indgået efter 1. juli 2015 kan udlejer udelukkende kræve normalistandsættelse og dermed ikke nyistandsættelse ved lejers fraflytning. Normalistandsættelse indbærer maling, hvidtning og tapetsering af vægge, lofter og træværker samt lakering af gulve.
Hvis du har træ gulve står du selv for vedligeholdsen af dem, inklusiv slibning. Hvis lakken ikke et gennemtæret, kræves en letslibning samt nyt lak. Ved gennemtæring/sorte pletter og ligene, skal gulvet fuldslibes og have 2 gang lak. Dette hæfter du selv for, også selvom du har boet der i 10 år+
Istandsættelse ved fraflytning efter 8 år Hvis lejer er pålagt den indvendige vedligeholdelsespligt og bor i en almen bolig, skal udlejer løbende overtage forpligtelsen til indvendig vedligeholdelse. For hver måned lejer bor i lejemålet, overtager udlejer 1 % af istandsættelsesudgiften, hvilket betyder, at når lejer har boet i lejemålet i 8 år og 4 måneder, har udlejer samtlige udgifter til indvendig vedligeholdelse.
[quote quote=61432]Er det almennyttigt eller en privat udlejer?[/quote]
Privat med flere ejendomme. Jeg har boet der siden før 2015.
[postquote quote=61434]
Hvem definerer hvad der skal ske?
Der står i min lejekontrakt, at jeg står for lakering. Ikke slibning. Det er ikke direkte skrevet nogle steder.
[quote quote=61437]“vedligeholdelsespligten omfatter maling, vægbeklædning, gulvbelægning/lakering, døre, vinduer, vinduesglas, låse, nøgler, beslag, vandhaner, kummer, amarturer, el- og antenneinstallationer, mv.”[/quote]
Der står følgende i §11:
“vedligeholdelsespligten omfatter maling, vægbeklædning, gulvbelægning/lakering, døre, vinduer, vinduesglas, låse, nøgler, beslag, vandhaner, kummer, amarturer, el- og antenneinstallationer, mv.”
Hvad dækker "gulvbelægning" over?
Det du hæfter dig ved er lovgivning fra 2015 og frem.
Du har boet der fra før 2015.
Du har selv underskrevet din lejekontrakt hvor der står du hæfter for gulvbelægning/larkering.
Har du larkeret trægulve og har boet der i mange år skal de selvfølgelig have en gang ny lak. Og før du kan give det ny lak skal det slibes for at lakken binder.
Det falder på dig. Syntes ikke der er så meget at være i tvivl om.
Hvis du slider hul på lakken så slider du på selve gulvet, hvilket så er misligholdelse... derfor hæfter du også for dette.
Så det er en god ide at få lakeret gulvet inden lakken er slidt af.
Jeg har selv været ude for vidt forskellige definitioner. Da jeg skulle fra et kollegieværelse, var det nemt, en gang maling og alle var glade, fuldt indskud tilbage. Senere fra en lejlighed med en ex, der gik de i voldsomt små sko, og en bekendt kendte viceværten, der sagde at vi lige så godt kunne droppe at bruge tid på at male, for lige meget hvor godt det blev gjort, så havde udlejeren en deal med et malerfirma til at få det gjort. Han mente han fik kickback på det. Oh well, så der droppede vi det.
En anden lejlighed jeg havde, røg hele indskuddet med baggrund i at der skulle males osv. blot for at jeg kun lige var kommet ud, da jeg snakkede med naboen der havde fået at lov til at overtage lejligheden og hun havde fået udlejeren til at vælte en væg osv. Så måske mit indskud nok gik til det i stedet.
Den sidste lejlighed var et større boligselskab, de var noget mere til at snakke med, og det ellers meget nydelige gulv der var da vi flyttede ind, og som sådan stadig var det da vi flyttede ud, vurderede de ved indflytning til kategori 3 ud af 10.. så der slap vi for at slibe/lakere gulv da vi flyttede. Havde jeg selv skulle vurdere havde det nok været en 8 ved indflytning og en 5-6 stykker da vi flyttede. Der fik vi ca. det halve af indskuddet, så det var fint nok.
For mange år siden havde min kammerat en dyr oplevelse med en kreativ udlejer. Jeg ved ikke præcis hvad der stod i kontrakten, men essensen var at han hang på at slibe gulve af og lakere, male det hele osv. og han havde kun boet i den lejlighed i 8 mdr.. Nøj han var pissed..
#11: "desværre" har jeg en privat udlejer, så det kan være lidt op ad bakke.
Han danser krumspring med alt, og jeg skal kæmpe for hver ting, jeg retteligt har ret til. Og så er der andre ting, hvor jeg både han og jeg går lidt på kompromis. Jeg glæder mig lidt til jeg er ude af det her morads, og kommer over i nogle ordentlige forhold i PFA